Il tuo mutuo nel contesto delle tue finanze
Piano ammortamento, tracking rate, simulatore surroga. Non un calcolatore isolato — il mutuo integrato nel tuo budget reale.
Più di un semplice calcolatore di rate
Online trovi decine di calcolatori di mutuo. Ma nessuno ti dice quanto incide davvero la rata sul tuo budget mensile, se stai risparmiando abbastanza per il fondo emergenza nonostante il mutuo, o se una surroga ha senso nel contesto delle tue finanze complessive. TIMONE integra il mutuo nel quadro completo delle tue finanze personali.
Piano ammortamento alla francese
TIMONE genera il piano di ammortamento completo del tuo mutuo con il metodo alla francese (il più comune in Italia). Vedi la quota capitale, la quota interessi e il debito residuo per ogni rata. Il tracking delle rate pagate è automatico: confermi ogni mese e il piano si aggiorna.
Simulatore di surroga
Stai pensando di surrogare il mutuo? Il simulatore di TIMONE calcola il risparmio potenziale confrontando le condizioni attuali con quelle proposte, nel rispetto della normativa italiana. La surroga (portabilità del mutuo) è gratuita per legge grazie al D.L. Bersani del 2007 — nessuna penale per il trasferimento.
Il mutuo nel budget familiare
La rata del mutuo è la spesa fissa più pesante per la maggior parte delle famiglie italiane. In TIMONE viene classificata come spesa fissa essenziale e separata dalle spese variabili nel budget. Puoi assegnarla alla categoria "Casa" indipendentemente dalla sua classificazione contabile, così il budget riflette la realtà.
Cosa puoi fare con TIMONE
Piano ammortamento
Ammortamento alla francese con quota capitale, interessi e debito residuo
Simulatore surroga
Confronto condizioni attuali vs proposte nel rispetto della normativa italiana
Tracking rate
Conferma la rata ogni mese — TIMONE aggiorna il piano automaticamente
Integrazione budget
La rata è nel contesto del tuo budget mensile, non in un calcolatore separato
Analisi mutuo AI
Upload del contratto per analisi clausole e costi nascosti con AI (Ultra)
Mutuo condiviso
Per coppie: la rata entra nel budget condiviso della Casa
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